Veelgestelde vragen
Hier vind je antwoord op de belangrijkste vragen over het project, het huurproces en de woningen zelf. Staat jouw vraag er niet tussen? Neem dan gerust contact met ons op via de contactgegevens onderaan de pagina.
De Prins is gevestigd aan de Oostenburgermiddenstraat in Oostenburg, Amsterdam.
De huidige prognose voor de oplevering valt in het najaar van 2023. Hier kunnen echter geen rechten aan worden ontleend. Het moment van de daadwerkelijke oplevering hangt af van de voortgang van de bouw.
In totaal zijn er 94 appartementen te huur.
In totaal zijn er negen verschillende typen huurwoningen; je vindt een overzicht onder het menu ‘de woningen’ bij ‘woningtypen’.
In de buurt vindt je verschillende tram- en bushaltes. De dichtstbijzijnde tramhalte is de Eerste Leeghwaterstraat. De dichtstbijzijnde bushalte is de Oostenburgerstraat.
Op loopafstand van De Prins bevindt zich de stallingsgarage Q-Park Oostenburg.
In deze garage zijn in totaal 35 parkeerplaatsen te huur voor de huurwoningen in De Prins. Bij de inschrijving kunt je aangeven of je interesse hebt in het huren van een parkeerplaats. De kosten voor een parkeerplek zijn €195 per maand.
Ben je tijdens de inschrijving vergeten te melden dat je een parkeerplaats wilt, maar is dit wel het geval? Geef dit dan aan ons door en wij kijken wat we voor je kunnen betekenen.
Momenteel zijn de meeste woningen al verhuurd of nog onder optie. Dat betekent niet dat je helemaal geen kans meer maakt op een woning. Het kan zo zijn dat een optie komt te vervallen en de woning dus weer beschikbaar komt. Als dit gebeurd zullen wij deze woning verloten onder de inschrijvingen op deze woning.
Je schrijft je als volgt in:
Stap 1:
Via de woningzoeker kun je je inschrijven voor één of meerdere voorkeurswoningen. Je klinkt op de gewenste woning en vervolgens op “voorkeur toevoegen”. Je kunt tot wel 8 voorkeuren toevoegen. Als je klaar bent klik je rechts onderin op “inschrijven” en maak je een account aan. Het is belangrijk dat je alle gegevens correct invult tijdens je inschrijving; denk hierbij dus ook aan je partner invullen als medehuurder en het uploaden van de gevraagde bijlages.Stap 2:
Als je een woning toegewezen hebt gekregen sturen we je een e-mail met een uitnodiging voor Datakeeper. Hiermee kunnen we jouw gegevens op een veilige manier verifiëren. Nog niet helemaal bekend met Datakeeper? Op de website van het project vind je meer informatie over deze app.Stap 3:
Na ontvangst van de gegevens controleren wij alle documenten. Het kan zijn dat je van ons bericht ontvangt om aanvullende documentatie op te sturen. De duur van deze controle verschilt afhankelijk van de werksituatie en de aanvullende documenten die nodig zijn.Stap 4:
Zodra jouw inschrijving is goedgekeurd krijg je van ons bericht. Als de huurovereenkomsten al klaar staan nemen we contact met je op voor de ondertekening van de huurovereenkomst.Om een woning te huren dien je de volgende inkomensvoorwaarden als richtlijn aan te houden:
- Voor woningen van €1.000,- tot 1.250,- per maand: Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 3,75 x de maandhuur
- Voor woningen vanaf €1.250,- per maand: Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 3,5 x de maandhuur
Vakantietoeslag, eventuele 13e maand en vaste bonussen mogen hierin worden meegerekend evenals 5% van het vermogen op voorwaarde van gedegen bewijsvoering.
Huur je samen? Het tweede inkomen kan voor 75% worden meegeteld.
Ben je gepensioneerd? Je hebt een vast aantoonbaar bruto maandinkomen van minimaal 3,3 x de maandhuur.
Zelfstandig ondernemer? Neem contact met ons op voor een antwoord op maat.
Momenteel zijn de meeste woningen al verhuurd of nog onder optie. Dat betekent niet dat je helemaal geen kans meer maakt op een woning. Het kan zo zijn dat een optie komt te vervallen en de woning dus weer beschikbaar komt. Als dit gebeurd zullen wij deze woning verloten onder de inschrijvingen op deze woning.
Je schrijft je als volgt in:
Stap 1:
Via de woningzoeker kun je je inschrijven voor één of meerdere voorkeurswoningen. Je klinkt op de gewenste woning en vervolgens op “voorkeur toevoegen”. Je kunt tot wel 8 voorkeuren toevoegen. Als je klaar bent klik je rechts onderin op “inschrijven” en maak je een account aan. Het is belangrijk dat je alle gegevens correct invult tijdens je inschrijving; denk hierbij dus ook aan je partner invullen als medehuurder en het uploaden van de gevraagde bijlages.Stap 2:
Als je een woning toegewezen hebt gekregen sturen we je een e-mail met een uitnodiging voor Datakeeper. Hiermee kunnen we jouw gegevens op een veilige manier verifiëren. Nog niet helemaal bekend met Datakeeper? Op de website van het project vind je meer informatie over deze app.Stap 3:
Na ontvangst van de gegevens controleren wij alle documenten. Het kan zijn dat je van ons bericht ontvangt om aanvullende documentatie op te sturen. De duur van deze controle verschilt afhankelijk van de werksituatie en de aanvullende documenten die nodig zijn.Stap 4:
Zodra jouw inschrijving is goedgekeurd krijg je van ons bericht. Als de huurovereenkomsten al klaar staan nemen we contact met je op voor de ondertekening van de huurovereenkomst.De woningen worden toegewezen aan de hand van de door jouw opgegeven voorkeuren. Indien er meerdere inschrijvingen zijn per woning wordt er geloot. De loting geschiedt volledig geautomatiseerd door het systeem.
Als je bent geloot voor een woning nemen wij per mail contact met je op. Horen we niks van je? Dan proberen we je altijd nog eens te bellen voor de optie verloopt.
Wij toetsen inkomens op verschillende manieren, afhankelijk van je situatie. Zelfstandig ondernemers beoordelen wij bijvoorbeeld op een andere wijze dan huurders die in loondienst zijn. In de basis kijken wij of de maandelijkse inkomsten op of boven de gestelde inkomenseis uitkomen. Er wordt gebruik gemaakt van Datakeeper om je gegevens aan te leveren.
Om op een veilige en betrouwbare manier in aanmerking te kunnen komen voor een woning, worden je (persoons)gegevens geverifieerd via Datakeeper. Datakeeper is een applicatie op je telefoon om dit veilig en snel te doen. Met Datakeeper kunnen we jouw privacy beter waarborgen en ben je zelf in controle over de verstuurde gegevens.
Zodra de verhuur start kun je de inschrijving met behulp van Datakeeper starten. Je dient te beschikken over de inloggegevens van jouw DigiD. Het is helaas niet mogelijk om in te loggen met de DigiD app. Je moet in het bezit zijn van je gebruikersnaam, wachtwoord en je moet ervoor zorgen dat de sms-verificatie aanstaat. Kijk op: https://www.digid.nl/inlogmethodes/sms-controle/ om te controleren of de sms-verificatie aanstaat.
Het merendeel van de benodigde informatie wordt door middel van Datakeeper naar ons verzonden. Op de Datakeeper pagina op onze website vind je een overzicht van documenten die als aanvulling op Datakeeper verstuurd moeten worden.
Het is niet mogelijk dat iemand garantstaat. Het is van belang dat de huurder(s) zelf voldoen aan de inkomensrichtlijnen.
Het is alleen mogelijk om te huren met voldoende inkomen volgens de inkomenstoets, waarbij maximaal 2 inkomens tot een gemeenschappelijk inkomen gezien mogen worden. Ook mogen er niet meer dan twee huurders op een adres ingeschreven staan.
Tenzij aan deze eisen wordt voldaan, is het voor studenten niet mogelijk een woning te huren. Er worden geen garantstellingen door derden (bijvoorbeeld ouders) geaccepteerd. Studiefinanciering wordt niet meegeteld als inkomen.
Nee, woningdelen is niet toegestaan. Er is sprake van woningdelen wanneer je met twee personen of meer woont, waarbij er geen sprake is van een duurzame partnerrelatie. Helaas kan je bij ons niet huren met vriend(inn)en, collega’s, kennissen, etc.
Een uitkering wordt als inkomen meegenomen mits het een uitkering voor langere periode betreft. Denk hierbij aan een WIA of Wajong uitkering. Indien dit het geval is ontvangen wij graag het volgende van je:
- Toezeggingsbrief UWV in plaats van werkgeversverklaring
- Kopie bankafschrift waarop storting uitkering zichtbaar is
Daarna zullen wij intern beoordelen of je voldoet aan de inkomensvoorwaarden.
Ja, 5% van je eigen vermogen mag bij je jaarinkomen worden opgeteld op voorwaarde van gedegen bewijsvoering. Let op; onder eigen vermogen wordt enkel vermogen dat op een betaal- of spaarrekening staat geteld. Beleggingsrekeningen e.d. worden niet meegeteld.
Het gebruik van Datakeeper is een vereiste. Het is dan ook niet mogelijk om ons handmatig je documenten op te sturen tenzij deze aanvullend zijn op je Datakeeper sessie. Ervaar je problemen met Datakeeper? Neem dan contact op met de ons.
Je hoeft geen inschrijfkosten te betalen en er zijn geen bemiddelingskosten. Voor de oplevering van de woning dient de eerste maand huur en de eventuele borg te zijn/worden overgemaakt. Een borg is niet standaard en wordt alleen gevraagd in afwijkende omstandigheden en/of indien je zelfstandig ondernemer bent. Hierover zal de verhuurmakelaar je informeren.
Momenteel zijn de servicekosten nog niet bekend. Zodra hier meer over bekend is wordt deze FAQ-vraag bijgewerkt.
Een borg wordt niet standaard gevraagd als (beide) huurder(s) een vast contract: hebben, alleen in gevallen waarbij er extra zekerheid nodig is.
Zelfstandige ondernemers dienen een waarborgsom te betalen van 2 (twee) keer de maandhuur.
Bij tijdelijke arbeidsovereenkomsten wordt er een extra zekerheid gevraagd in de vorm van een waarborgsom. De hoogte van de waarborgsom is als volgt:- Eén van de huurders (met het grootste aandeel in inkomen) een vast contract: 1 (één) maand waarborgsom
- (Beide) huurder(s) een jaarcontract, met een intentieverklaring/werkgeversverklaring én restant looptijd jaarcontract van meer dan 6 maanden (te rekenen vanaf het moment van oplevering): 1 (één) maand waarborgsom
- (Eén van de) huurder(s) een jaarcontract, met restant looptijd jaarcontract van minder dan 6 maanden, met intentieverklaring/werkgeversverklaring: 2 (twee) maanden waarborgsom
- (Beide) huurder(s) een jaarcontract, zonder een intentieverklaring én restant looptijd jaarcontract van minder dan 6 maanden: dan is het helaas niet mogelijk een woning te huren in De Prins.
Je huurt voor minimaal 12 maanden gerekend vanaf de ingangsdatum van de huurovereenkomst. Daarna is de huurovereenkomst te beëindigen alleen per de eerste van de maand met inachtneming van een opzegtermijn van 1 volle kalendermaand.
Ja. Je betaalt een voorschot servicekosten bovenop de kale huur. De hoogte van de servicekosten zijn nog niet bekend en worden toegevoegd aan de FAQ zodra deze gegevens bekend zijn. Het maandelijkse voorschot kun je vind je op de website. Je betaalt daarmee een deel van de kosten voor de gezamenlijke ruimtes. Kosten die je niet aan de verhuurder betaalt, maar waar je wel rekening mee moet houden zijn bijvoorbeeld de kosten voor het afsluiten van een internetaansluiting, nutsvoorzieningen (water en elektriciteit), belastingen en verzekeringen. De woningen zijn niet aangesloten op het gasnet.
De woningen worden verhuurd in de vrije sector. Het is niet mogelijk om huurtoeslag aan te vragen.
Het is niet mogelijk om de woning te bezichtigen, omdat de woningen op dit moment in aanbouw zijn. Wij benadrukken dat je de woning accepteert en het huurcontract tekent vanaf de plattegrond. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan de impressies, foto’s, plattegrond, website teksten en advertenties.
Je kunt de prijs van jouw (voorkeurs)woning vinden in de woningzoeker.
De interieurfoto’s op de website zijn impressies, dat betekent dat ze ervoor dienen je een beeld te geven van hoe de woningen er uit zouden kunnen komen te zien. Aan deze foto’s kunnen geen rechten worden ontleend.
Er zijn geen externe bergingen aanwezig.
De gemiddelde plafondhoogte is circa 2,65m.
De wanden in de woning worden sausklaar afgewerkt, met uitzondering van de meterkast, berging, toilet en badkamer. Het sausklaar afwerken houdt in dat je de muur een egaal oppervlak heeft en direct afgewerkt kan worden. De vloeren van de badkamer en toilet zijn betegeld. Alle overige vloeren worden kaal opgeleverd. De definitieve vloerafwerking dient door de toekomstige huurder aangeschaft en gelegd te worden.
Zoek je nog een partij voor het leveren en/of leggen van de vloeren? Kijk dan onder ‘de woningen’ bij ‘stoffering en meubilering’.
De badkamer is volledig betegeld, met wandtegels tot aan het plafond. Per woning kan de indeling van de badkamer verschillen, voor de daadwerkelijke indeling kun je de tekeningen raadplegen. Alle badkamers beschikken over een inloopdouche, wastafel en designradiator.
Let op: Woningtypen E, F, H, I en M hebben een wastafel met onder meubel met dubbele lades. De overige woningtypen hebben géén onder meubel.
De keukens zijn ontworpen door Keller. Er zijn verschillende keukenopstellingen binnen het project. De greeploze keukens zijn hoogglans wit en voorzien van Siemens inbouw apparatuur; je vindt een render en plattegrond van iedere keuken per woningtype onder ‘downloads’.
Nee, alle woningen zijn gasloos. Koken gebeurt elektrisch met een inductiekookplaat.
De appartementen zijn aangesloten op een zogenaamde Warmte Koude Opslag (WKO-installatie). Dit klimaatsysteem wordt geleverd en geexploiteerd door Eteck. Zij zijn jouw toekomstig leverancier van verwarming, vloerkoeling en warm water. Om van dit systeem gebruik te maken sluit je rechtstreeks een overeenkomst af met Eteck. Waar je voorheen een gasrekening betaalde, krijg je nu een rekening van Eteck voor het gebruik van de energie opwekkingsinstrallatie en de levering van warmte, comfortkoeling en warm tapwater. Uiteraard betaal je zoals altijd ook nog elektriciteitskosten en het waterverbruik. Deze reken je af met de door jouw gekozen energieleverancier.
De woning is voorzien van een telefoon/internet aansluiting in de meterkast.
Ja, alle woningen hebben een buitenruimte. Je ziet deze terug in de woningzoeker en op de plattegrond van jouw gewenste woning.
De wasmachine aansluiting zit meestal in de berging van de woning. De opstelplaats is terug te vinden op de plattegrond van jouw gewenste woning.
Na de oplevering zijn er bovengrondse containers bij het gebouw. Deze zijn uitsluitend bedoeld voor huisvuil. Later worden aan de straat ondergrondse containers geplaatst.
In de kelder is een gemeenschappelijke fietsenstalling. Echter is deze fietsenstalling enkel toegankelijk voor reguliere fietsen; bakfietsen en scooters kunnen niet binnen het project geplaatst worden.
Nee, er zijn geen faciliteiten om fietsen of auto’s te laden.
Nee, de impressies zijn een voorbeeld van hoe de woning uiteindelijk kan worden ingericht door jou als bewoner. De woningen worden zonder stoffering of meubilair opgeleverd.
Ja, De Prins beschikt over twee liften.